<strong id="w8q6m"><input id="w8q6m"></input></strong>
  • <samp id="w8q6m"><xmp id="w8q6m">
    <label id="w8q6m"></label>
  • <samp id="w8q6m"></samp>
  • <strong id="w8q6m"><strong id="w8q6m"></strong></strong>
    <td id="w8q6m"><input id="w8q6m"></input></td>
  • 歡迎光臨包頭市路安泰土石方工程有限公司官方網站!
    • 包頭市路安泰土石方工程有限公司

    • 包頭市路安泰土石方工程有限公司
    • 包頭市路安泰土石方工程有限公司
      全國免費服務熱線: 0472—8712222
    聯系我們
    咨詢電話
    聯系人:李先生
    電話:0472—8712222
    QQ:2162413692
    郵箱:lattsf@126.com
    地址:內蒙古自治區包頭市石拐新區向陽街A1區2號208

    路安泰土石方——城市更新中“土地整理”如何做

    作者: 點擊:1015 發布時間:2020-12-04

      土地整理的概念、類型

      土地整理亦稱“土地整治、土地調整或土地重劃”,是實施土地利用規劃的重要手段,指將零碎高低不平和不規整的土地或被破壞的土地加以整理,使人類在土地利用中不斷建設土地和重新配置土地的過程。

    簡單點說就是:將土地重新規劃利用、調整用途,使土地利用效率、效益更高,更符合當地規劃的各項目標所需。其主要類型及分類如下:

      土地整理流程

      土地整理的一般流程是:基礎調查和資料收集→系統分析→編制土地整理規劃→論證規劃方案→籌集整理資金→實施整理規劃方案。

      此過程在城市更新中對應的流程是:基礎數據摸查→數據公示、核查→片策方案及實施方案編制→三評、控規調整方案審議→項目掛網競拍(合作企業)→改造實施方案編制及批復生效實施。

      城市更新中以舊村改造為例,土地整理涉及的主要工作有:集體用地與國有用地間的置換、土地儲備/供應方式的確定、零散(邊角)用地的歸宗整理、各項用地手續的辦理及完善、土地規劃及調整利用等。

      從業務思維總結就是:結合標圖建庫、三區四線、城規、土規、控規對土地類型、性質、用途進行調整方案編制、報審,結合用地規劃和現狀的差異,根據已批的用地、控規方案進行多方協商、實施業務辦理,使改造方案順利實施,完成一級土地開發工作。

      

      一級土地開發

      對房地產行業而言,進行土地整理的目的是為了土地開發,土地開發過程分為一級土地(生地)開發和二級土地(熟地)開發;一級土地開發可簡單理解為把現狀各種形態、權屬、性質的土地通過土地整理達到3/5/7通一平,使得政府能將土地供應給用地單位的階段;二級土地開發可簡單理解為報建、施工階段。

      一級土地開發過程中經常且頭痛遇到的事之一就是“農轉用”,涉及非建設用地轉建設用地的項目都需要走農轉用流程,包括未利用地轉建設用地、農用地轉建設用地;兩者流程幾乎一樣,但農用地轉建設用地審批所涉及的部門更多、審批標準也更為嚴格。這是因為:保障18億畝耕地紅線是我國的基本國策,故任何土地開發項目在開發過程中都需要保障耕地總量不減少,為此在土地整理過程中重要的一點就是謹記:增減掛鉤、占補平衡。

      根據前面的介紹,假設某舊村項目涉及轉為建設用地的非建設用地面積為5ha(公頃),那么就需要提供5ha的建設用地指標。這些指標的來源有兩方面:

      一、項目范圍內的拆舊指標(土地置換)。即假設項目范圍內將占地2ha建設用地的舊建筑拆除后原址復耕為耕地,則整理出的2ha拆舊指標就能用做項目范圍內其他非建設用地的農轉用指標。

      二、政府解決的增量指標。政府建設用地指標來源主要有三方面:

      1、上級人民政府供應;

      2、政府間拆舊復耕指標流轉;

      3、違建拆除或閑置建設用地收回等存量建設用地指標整合。

      聲明:轉載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權益,請作者持權屬證明與本網聯系,我們將及時更正、刪除,謝謝。 郵箱地址:3205845866@qq.com


    最新综合精品亚洲网址_游泳时 被教练解开了泳衣_午夜私人成年影院在线观看_曰批免费视频播放免费直播