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    2020物業法下水管道規定是怎樣

    作者: 點擊:1289 發布時間:2020-11-20

      小區內是有著較多的下水管道的,而小區的物業公司對于小區內的地下管道是有著相關的維護職責的,因此就是需要按照相關規定來進行處理的。那么今天就跟小編一起來看看2020物業法下水管道規定是怎樣以及相關問題的解答是怎樣的吧!

      一、2020物業法下水管道規定是怎樣

      公共下水管屬于公共設施,出現堵塞,由物業負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修,沒有責任人的,由物業公司用公共維修金維修。

      《物業管理實施細則》第五十四條:

      住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當按照有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

      根據《中華人民共和國物權法》

      第九十二條:不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管等利用相鄰不動相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償。如果協商不成可以向法院提起訴訟,會獲得支持。

    綜上所述,物業管理法是一部針對物業管理方面詳細的法律規定,其中根據物業法下水管道規定,下水道屬于公共設施,如果發生損壞,則物業公司應當承擔維修責任。如果是業主個人原因導致下水道損壞的,業主要承擔維修費用,由物業公司找人維修。業主自行維修的話,要注意不得對臨近住戶的居住環境造成破壞。


      二、物業管理違約的解決辦法

      1、強制履行合同

      合同的主要作用就是監督甲乙雙方的執行各自應盡的責任,從而促進交易,保護交易,一旦交易發生問題時,讓責任方受到應有的責罰。因此,如果物業有違約的情況,業主有權強制履行合同,這是合同另一方的權力。

      2、采取補救措施

      合同中其中一個當事人違約,另一方可以要求對方對此進行補救,比如說小區沒有按照合同的規定做好相關的維護,那么,業主就可以要求他們重新進行維護或者更換,如果業主可以在履行期內完成補救,那么就可以不用承擔違約的責任,相反,如果是在履行期滿之后完成的,除了要完成補救,而且還要付違約責任。

      3、違約金

      如果物業有違約情況,業主可以按照合同內容要求物業支付相應的違約金。比如說,合同中有規定物業需要達到某種程度的水平,但是合同結束之后,并沒有達到合同要求,業主或者業主大會可以要求物業支付相應的違約金。

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